rada ohledne koupe nemovitosti

[kridlak]

dcera koupila od realitni kancelare domek.realitka nezaplatila dan z prodeje nemovitosti i kdyz v kupni smlouve se k tomu zavazala.ted financni urad chce nelogicky dan z nemovitosti po dceri.jak z toho ven?

[Philip]

Poplatníkem daně je prodávající, ale kupující je ručitel, tedy není nelogické, že Fú
chce nyní daně po kupujícím. Ve smlouvě máte, že daně platí RK ? Tj. RK obdržela
z vašeho plnění pro prodávajícího částku pro odvedení daně ? Doporučuji písemně
vyzvat RK ( prodávajícího ) ke splnění smluvních povinností.

[Thomas_124]

Pravdu má pes :( Co je to za realitku?

[Lord Iffy]

Nemá pravdu, správně je to výše. Poplatníkem je převodce, ledaže se dohodnou, že poplatníkem je nabyvatel. Pokud je poplatníkem převodce, tak je nabyvatel ručitelem.

viz zákonné opatření senátu č. 340/2013 Sb.

[Philip]

To tedy nemá *stop*

U kupních smluv je poplatníkem prodávající (převodce). V takovém případě je kupující (nabyvatel) ručitelem. Navíc zde se účastníci smlouvy výslovně dohodli, že poplatníkem daně bude RK nebo nabyvatel.

[vody]

To se stalo tetě přesně jako přes kopírák před pár lety. Ve smlouvě se borec co jí prodal barák zavázal k zaplacení daně. Když finančák zjistil že to z něj nelze vymoci, tak šel po tetě, která to nakonec musela zaplatit a bylo jí řečeno ať se obrátí na soud a zkusí to z něj vymoci, ale borec se kamsi ztratil takže se na to vykašlala...60 tisíc v prdeli....

[Thomas_124]

Tak pardon, máte pravdu :x

[sádrák]

Pokud ta smlouva prošla katastrem (ppod. ano) a je v ní výslovně uvedeno, že daň platí realitka, tak je to na ní. Dle poslední novely zákona je placení daně na dohodě mezi stranami.

[AndréW115]

Taky si myslím co Sádrák. Ve smlouvě to je, katastrálem to prošlo, tak ať si popotahují realitku.
Ale úplně nejjistější je jak píše Čenda - ponížit cenu a daň ať zaplatí kupující

[emil]

tento ne kocourkovský ale ku.....ý stát přenáší své povinnosti na jiné, nejlépe na ty, co se nemohou bránit. Platilo se moc na nemocenskou? Zaplatí jí zaměstnavatel. Má zaměstnanec nezaplacené alimenty - opět je povinností zaměstnavatele mu je strhávat. Takže s tou daní je to stejné. Koupil jsi - prodal a ten kdo měl zaplatit nezaplatil? Tak máš smůlu. V normálních státech jsou policie, soudy, věznice ..... a něco, co se nazývá právo.

[chodac]

Daň zatím platí prodávající (i když se to jmenuje dań z nabytí nemovitosti), ovšem podle nové úpravy se může kupující ve smlouvě zavázat, že daň zaplatí, což se asi tady ve smlouvě stalo. To, že to za něj nezaplatila realitka, je věc jiná. Realitka, ale nikdy nebude poplatníkem, tzn. nikdy po ní berňák nepůjde :).

To ručení u dańe taky není tak úplně jednoduché. Podle rozhodnutí nejvyššího soudu musí finanční úřad nejdříve vyčerpat všechny možnosti, jak daň vymoci z poplatníka, než se obrátí na ručitele. To znamená, že musí vyzkoušet i třeba exekuci, a pokud není co sebrat, tak teprve nastupuje ručení. V Praze je výběr této dańě ještě specifičtější, prostě finanční úřady nestíhají ani vybírat daně, ani dohonit ve lhůtě tzn. 3 roky, poplatníka za to, že nepodal daňové přiznání. Ale třeba v Chebu to vědí hned :), kamarád tam má realitku a je to prý záležitost dnů, ne týdnů.

[kridlak]

Daň zatím platí prodávající (i když se to jmenuje dań z nabytí nemovitosti), ovšem podle nové úpravy se může kupující ve smlouvě zavázat, že daň zaplatí, což se asi tady ve smlouvě stalo. To, že to za něj nezaplatila realitka, je věc jiná. Realitka, ale nikdy nebude poplatníkem, tzn. nikdy po ní berňák nepůjde :).

To ručení u dańe taky není tak úplně jednoduché. Podle rozhodnutí nejvyššího soudu musí finanční úřad nejdříve vyčerpat všechny možnosti, jak daň vymoci z poplatníka, než se obrátí na ručitele. To znamená, že musí vyzkoušet i třeba exekuci, a pokud není co sebrat, tak teprve nastupuje ručení. V Praze je výběr této dańě ještě specifičtější, prostě finanční úřady nestíhají ani vybírat daně, ani dohonit ve lhůtě tzn. 3 roky, poplatníka za to, že nepodal daňové přiznání. Ale třeba v Chebu to vědí hned :), kamarád tam má realitku a je to prý záležitost dnů, ne týdnů.

kupujici je dcera,majitelem nemovitosti byla realitka.v kupni smlouve jasne stoji,ze dan z prodeje plati prodavajici.tedy realitka.

[chodac]

a co se děje s realitkou? Jak dlouho je od koupě?